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本人在德国留学,现居柏林,比来由于退房时,房间地板有毁伤,房东请求吾吧房间的地板通盘更换完,相符理吗

发布日期:2021-09-16 17:32    点击次数:161

回答1:

来,实准确实给房东发过律师函的吾来了。

先说结论:一分不必给,押金必须全拿回来。

吾的情况是签了全包的体温计相符同,添上房东3.人相符住,临走了请求吾付三分之一的Nachzahlung理由是吾冬天暖气比她开的大。吾当时很益言语,说走,现在五月,岁暮才出去年的账单,今年的账单要到明年岁暮,这个租过公司房的都懂,吾说你先退吾一半押金益了,吾还算了一下,留一半是绝对够付的,被房东拒绝,说异国拿到通盘的账单之前一分不退,然后她望到吾批准承担一片面,不息添码说你暖气开的最大,你承担二分之一,吾俩承担另外二分之一,吾就不快了,吾住最幼的一间,觉得都是弟子能够出三分之一,居然还能得寸进尺,不仁不义给脸不要,那一分钱也别想留了。

题主一望就是弟子,这件事情就很益办了,你只必要消耗最众15欧,甚至1中心都不铺张,就能够让张三批准法律的制裁。

有一个准备做事,写一个的挂号信给房东,请求他退押金,这个东西有模版,然后不要寄出,带去弟子处给法律教授望。

下面最先操作:

最先,去找弟子处的法律声援,带上你的弟子表明和租房相符同,你写益的挂号信,以及一切和这件事相关的原料,比如房东的短信,地板的图片等。倘若你异国房东的不肯退你押金的文字证据,就地做一个,也不很难,发短信聊两句就有了。

法律声援的先生清淡是私塾法律系的教授,他望过你的相符同和原料之后就会告诉你你答不该该付这个钱。在你的题目里,你不必付,因为其他答案讲了,考因是科斯滕是科斯滕,里容是里容押金的唯一作用只发生在你不交房租的时候,只要你房租按期给了,押金就必须在退房的时候还给你,连本带利的退给你,仔细你是能够索要利息的。

跑题了,当法律教授确定你是被羞辱了,不必付钱之后,会给你一张纸,上面写着你能够去法院申请声援和怎么去,怎么申请,带什么原料。此处记得拿出来你的挂号信,让教授望一下,没题目就能够直接邮寄了,记得肯定要挂号,保留跟踪码。

第二步,房东拿到了挂号信也不退你钱,能够去法院了。原料有那张纸,你的居住表明,弟子表明,相符同,辅助原料,以及账户余额,记住这个账户余额很主要,请求是必须矮于一个金额,然后也异国经济来源,就能够,详细每个州纷歧样。东西准备益了就去法院,有幼我特意办理这个,他会记录你们的纠纷,也会预审,确定你的诉求没题目就会写一个文件给你,内容是你被房东无理扣留押金,仔细这边要给出房东的全名和住址。你是原告,他是被告,此走为有一个很有利的点就是一旦他成了被告,就不克就此事来申请法律声援了,他就算异国钱打官司也要本身想手段去。

第三步,找一个评价益的律师事务所,先确定他们挑供法院指定的法律声援,把那张纸给他们望就能够,然后确认他们接租房纠纷,没题目了把法院给你的表明交给他,整件事情的细节也要告诉他,然后律师会复印一切原料,并且和你签一个代理制定,签了这个制定之后,你就再也不必理会房东了,由于有律师全权代理你。

之后律师会在一两个做事日拟一封律师函,并且给你过现在,基本内容是根据法律,法条等,请求房东退押金到律师事务所的账户,并且给出必须到账的时间。这个文件叫做律师函但是只有房东协调,就不必要承担首他的经济亏损,文中会告诉他,超过期限就发正式的诉状去法院,到时候他打不赢官司就要付律师费和开庭费了,那会相等贵。

倘若房东退款,那么就终结了,律师会把押金转给你。

倘若他坚持不退,就走法院,法院你已经去过了,法院是确定你能打赢才给你文件的你记得吧,以是不必怕,房东败诉之后倘若照样异国退钱,超过一个月(吾记得是这个时间你详细查查)你就能够申请强制实走了,到时候会直接凝结房东银走账号把划走押金,律师费和开庭费用,由法院把押金退还给你。

末了说一下,这15欧是给律师事务所的,这不是费用,而是一笔税金,然后许众律师事务所望到法院的文件连这15欧都不要的,这栽稳赢刷业绩的官司你找谁几乎都笑意,而且你的询问费末了是由律师事务所和法院结算的,以是坦然去询问就可。

吾的房东以前嘴很硬,接到律师函还给吾的律师回了邮件,开回两三次把,每次律师回复她之前也会来和吾确认邮件内容,都是免费的。

和德国人打交道肯定不克怕,不克退,要不他们就觉得你益羞辱,吾的房东退了吾押金之后还出去说吾谣言,全是瞎编乱造,说吾退房以后房间下不去脚,吾就很信服,吾退房的时候连个针都没给留下,特意能编,于是吾发了封邮件给她,告诉她吾再听到什么不干不净的还会发律师函给你,世界立刻就清净了。

再添几句必要仔细的,德国的租房法有一个期限是6.个月,就是说你搬走6.个月之内,房东必须挑出必要整改的地方超过6.个月就免谈了,同样还有一个条例就是倘若你的东西异国全拿走,必要6.个月内去拿,异国了能够找房东补偿,超过6.个月就不管了,同样,倘若房东觉得你还必要进一步清算,必须6.个月内知照你,之后再找你也异国用了。

吾的房东属于稀奇不要脸的,收到律师函之后拍了卫生间的瓶瓶罐罐和地下室的几个纸箱说是吾留下的,不回来拿走就不退钱,然后还拍了一张幼票,说是花给吾的让吾补上,幼票明细是一套西班牙语的教材……

吾真的就无语,卫生间的洗发水沐浴露什么的吾当时仍在垃圾桶里,她捡出来说这个她和另一个室友还能够用,吾说那你就留下吧,然后地下室的箱子也是吾的,吾说吾相关做代购的朋友搬走,她说那几个大的你留下吧吾们能够用,地下室里也异国放东西的地方,箱子很清洁能够用,吾说能够,然后就在末了变成吾留下一堆东西不拿……西班语是她报名了私塾的课,巴塞罗那她稀奇爱去了两次,骤然变成为了吾苦学西班牙语,就魔幻。

律师望了都惊叹,和吾说的要不你就给她20欧处理费让她本身扔,吾说Nööö。。。吾为了防这一手是在满6.个月第二天发的挂号信,奥夫杰登瀑布酒店不能够留给她1世纪律师就回信给她说超过6.个月了你本身处理吧,还钱!

再说一个签相符同的仔细事项,当时吾的相符同上写着月租金,然后房东给吾说这个是所有的吾说阿莱斯都包括什么,你能不克备注一下,她就在左右写了,水电网物业这些,末了这些东西帮了大忙。她一路先给律师说她异国说过所有的说吾是个骗子,然后上传了她手上那一份,啥也没写,吾就给律师望了吾的相符同原件,圆珠笔手写的备注,律师回复她倘若你不认这个字迹能够申请判定,败诉也是你付费,她就闭麦了。

回答2:

德国时间2021年1.月30日更新:

先附上吾们与律师签署的的索赔账单:

然后通过了两边律师的交涉,以及吾朋友的竭力,现在事情有了转折。吾的朋友刚从律师那边得知最新的逆馈:前房东对于息争很感有趣。

附上吾和吾朋友的座谈记录:

吾们索赔2450欧元,由于吾和吾朋友都已经到了末了一年本科了,吾打算不息留在亚琛工大读硕士,计划下学期选硕士课程,他是准备去英国或者苏黎世读书,疫情影响,添上德国人做事效果,即便开庭法官也是会挑出先息争。以是吾们挑出1500欧索赔,添上清除与电力公司的账单和误会。吾们的律师也是觉得如许比较快,不然原告都去别的国家了,或者在写论文,这时候再开庭吵来吵去,切实太延宕事儿。

现在吾们正在期待那边的逆馈。吾们索赔的底线绝不退让,吾也说了:就算不要钱了,吾朋友不在德国,吾还在呢,你这个波斯人,别想羞辱到吾们中国人头上。

以下是原首回答:

不同理!!吾前几个月和德国房东“干了一架”(就是互相首诉)!

德国联邦最高法院,公布了此类纠纷的处理案例,清晰规定考因不是你房东想扣就扣,必须与租客商议。房屋损坏补偿,也不是你房东说众少就是众少, 你要说这地板2.万欧,租客也得补偿??除非互相商议达成制定,要不就是有第三方判定评估,要不然就是民事诉讼,由法院来裁决,否则作恶。

吾之前的房东,一个嫁到德国的波斯人,明摆着羞辱吾们外国人,以为中国人是人傻钱众还乖,不敢吱声,就任意诓骗。(这点必须要说,吾们国家许众同胞在形式忍气吞声,就怕摊上事儿。华人被羞辱的事儿太众了,可是有暗人的 黑人的生命很重要何时听说有为华人舒展公理的??)比如一个她用了许众年的几十欧的吸尘器,头部失踪了,然后呢吾们都没用过,她非说吾们用了要补偿,吾们说那益,吃个哑巴亏,赔你个头就益了吧。她转身买了个新的还几百欧要吾们义务,直接从押金里扣,赤裸裸诓骗。诸如此类的太众了,窗帘有个直径0.5厘米的洞,请求补偿整个窗帘,换新的换益的。一个几十年的老房子,管道有锈斑,也请求吾们补偿,那水管就是十几



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